廣東省深圳市建立預售商品房學區風險公示制度 嚴查樓盤“學位房”虛假廣告

買了“學位房”卻無法入學，往往是樓盤虛假廣告宣傳誤導購房者。為嚴厲打擊“學位房”等虛假違法廣告，廣東省深圳市市場監管局、住建局和教育局近日聯合印發《開展“學位房”等虛假違法廣告專項整治工作方案》，落實“房住不炒”的要求，促進深圳市房地產市場平穩健康發展。

“學位房”虛假廣告頻出

據介紹，每到一年一度的新生入學報名時間，深圳市一些重點學校附近的樓盤就變得非常搶手，為了讓孩子接受更好的教育，很多家長不惜下重金購買開發商所說的“學位房”。但是，許多家長費盡心力篩選、砸下重金買到的“可以上某某重點學校”的房子，在申請學位時，卻被學校拒之門外，由此產生糾紛的維權案例并不少見。其原因就是不少樓盤打著“學位房”虛假廣告，讓渴求“學位房“的購房者上當。近日，深圳市市場監管局公布的十大廣告違法案中，就有這樣的違法房地產廣告案，李某文在瑞庭網絡技術（上海）有限公司經營的安居客網站及其手機APP上發布標題為“光明金城大地花園、帶深實驗學位、讓上學不用愁”房源信息廣告，這起虛假“學位房”廣告違反了相關規定，深圳市市場監管局光明監管局已做出了罰款的處罰。

針對“學位房”虛假廣告頻出的現象，深圳市市場稽查局執法人員分析指出，為追求高額利潤，忽悠更多買房者，個別開發商冒著違規的風險，發布虛假廣告，使消費者得到的信息不準確，產生誤解，也有的消費者過于輕信開發商天花亂墜的宣傳，很少實地去考察，往往交了定金之后，才發現受騙上當。再有，一些房產中介，通過微信私下推送虛假“學位房”廣告，執法人員很難發現違法事實。

三部門聯合印發整治方案

為嚴厲打擊“學位房”虛假違法廣告，深圳市市場監管局、深圳市住房和建設局、深圳市教育局聯合印發《開展“學位房”等虛假違法廣告專項整治工作方案》。據了解，從今年2月起，深圳市市場監管局、市住建局和市教育局已經在深圳全市開展“學位房”等虛假違法廣告專項整治行動，此次聯合整治行動聚焦“學位房”違法廣告問題，通過采取更加嚴格的標準、更加嚴厲的處罰、更加有效的措施，發揮部門聯動優勢，嚴厲打擊“學位房”等虛假違法廣告。

據介紹，在整治行動中，將加強對527家傳統媒體和互聯網媒體廣告的監測，涵蓋7份報紙、23個電視頻道、8個廣播頻率、38家自設網站、19個APP、218個微信公眾號、213個移動網頁、1個移動新聞門戶；市、區市場監管局、住建局和教育行政部門組成聯合檢查組，對轄區內所有預售樓盤（包括已領取《商品房預售許可證》和未領取《商品房預售許可證》但已獲頒《施工許可證》的樓盤）開展聯合檢查。

同時，深圳市市場監管局會同市住建局和教育局召開房地產廣告規范整改會議，通報深圳市房地產廣告存在的問題，敦促房地產開發企業、中介機構、廣告發布媒體、廣告設計、制作、代理公司、互聯網平臺等單位認真落實主體責任，加強行業自律，積極對照法律法規及各項要求開展自查整改。

深圳市市場監管部門表示，對制作、發布涉及“學位房”等虛假違法廣告，或存在違法違規行為的房地產開發企業和中介機構，除依法查處外，還將移交行業協會進行自律懲戒，并記入房地產行業誠信系統，納入信用監管。對典型違法違規案例進行披露曝光，營造守法經營、誠信自律的輿論氛圍和導向。

四項措施確保監管常態化

《中國消費者報》記者了解到，為整治“學位房”虛假宣傳，深圳市市場監管局、市住建局和市教育局還創設了四項監管措施：一是建立預售商品房廣告留存報備制度，房地產開發企業在申請商品房預售許可證前，應當將預售商品房廣告等宣傳資料提交三個部門留存。

二是建立預售商品房信息共享工作機制，市場監管部門、住建部門和教育行政部門要在日常檢查中及時互通分享信息，形成信息互通共享的良性工作機制。

三是建立預售商品房廣告聯合檢查制度，市場監管、住建和教育行政部門組成聯合檢查組，對尚未取得預售許可證的待售商品房進行聯合檢查，重點檢查房地產廣告宣傳的合法合規和風險提示等。

四是建立預售商品房學區風險公示制度，房地產開發企業應當全面、真實地宣傳介紹學區情況；應當將目前樓盤所處學區情況、未來可能出現的學區變化風險和查詢學區、入學政策的途徑，通過合理方式在營業場所和官網公示，以保障購房者的知情權。

深圳市市場監管局相關負責人指出，在就近入學、搖號派位、多校劃片等教育政策改革形勢下，對購房者來說未來孩子入讀存在對應學區變化的風險。“學位房”虛假宣傳專項整治應該作為市場秩序整頓常態化的一個方面，這也需要市場監管、住建和教育行政部門聯合來做。同時，市場監管部門、住建部門和教育行政部門在開發商申請預售的時候可以及時互通分享信息，提前告知開發商在宣傳時可以明確就近入學哪幾個學校，而不是簡單地綁定某個“名校”，從而形成良性機制。對于確實存在違規行為的開發商應加強違規處罰，同時納入失信監管名單。（中國消費者報 記者 黃劼）