責(zé)令開發(fā)商修改600多份購(gòu)房合同 廣東省深圳市市場(chǎng)監(jiān)管局依據(jù)《民法典》為業(yè)主維權(quán)第一案

樓盤開發(fā)商在“房地產(chǎn)買賣合同”上寫明其樓盤的公共部分收益歸自己所有，深圳市市場(chǎng)監(jiān)管局市場(chǎng)稽查局首次依據(jù)《民法典》，責(zé)令樓盤開發(fā)商修改600份這類格式合同。

今年1月初，深圳市市場(chǎng)稽查局收到幾十位購(gòu)房者的舉報(bào)，稱他們所購(gòu)房產(chǎn)的開發(fā)商與業(yè)主簽署的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》中，約定樓盤公共部分的收益歸開發(fā)商所有。

該合同是這樣寫的：“本房地產(chǎn)所在建筑物的舞動(dòng)、裙樓外墻面、塔樓外墻面及內(nèi)庭院外墻面的廣告權(quán)益歸出賣人（出賣人指‘房地產(chǎn)開發(fā)商’）所有。樓宇架空層、露臺(tái)、外墻面、屋頂、公共通道、樓梯、電梯、立柱以及樓宇外的道路、停車場(chǎng)等公共場(chǎng)地及部位的使用權(quán)、廣告發(fā)布權(quán)及由此產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收益屬于出賣人。出賣人可在上述部位設(shè)置宣傳的標(biāo)志牌、廣告牌的，不得影響買受人正常使用房屋。本項(xiàng)目地塊上建造的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、車位等建筑物設(shè)施或其他配套設(shè)施，其所有權(quán)或使用權(quán)及由此產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收益屬于出賣人。”

接到業(yè)主舉報(bào)后，深圳市市場(chǎng)稽查局立即展開調(diào)查，認(rèn)為開發(fā)商與業(yè)主簽署的房地產(chǎn)買賣合同明顯與《民法典》第二百八十二條相悖。《民法典》第二百八十二條規(guī)定：“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。”這樣簽署合同是開發(fā)商利用格式條款排除消費(fèi)者依法應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利的違法行為，同時(shí)也違反了《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第十一條：“經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者采用格式條款訂立合同的，經(jīng)營(yíng)者不得在格式條款中排除消費(fèi)者依法應(yīng)當(dāng)享有的其他權(quán)利。”

深圳市市場(chǎng)稽查局依法對(duì)該開發(fā)商進(jìn)行處罰，并責(zé)令其批量修改600余份格式合同，維護(hù)了業(yè)主的合法權(quán)益。同時(shí)，調(diào)查發(fā)現(xiàn)該開發(fā)商還存在利用放貸條件加重消費(fèi)者責(zé)任及利用解除條款排除消費(fèi)者依法變更或解除合同的權(quán)利的違法行為，深圳市市場(chǎng)稽查局依法責(zé)令開發(fā)商修改合同并對(duì)其進(jìn)行處罰。

深圳市市場(chǎng)稽查局相關(guān)執(zhí)法人員表示，此案是深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理部門依據(jù)《民法典》為消費(fèi)者維權(quán)的第一案。《民法典》第二百八十二條的規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。這是《民法典》新增的條文，也是《民法典》首次對(duì)共有部分收益進(jìn)行明確規(guī)定。涉及這條規(guī)定的案件查處不僅對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生實(shí)際影響，而且對(duì)民眾在類似活動(dòng)中如何行事樹立了行為規(guī)則，產(chǎn)生積極的導(dǎo)向作用。深圳市市場(chǎng)監(jiān)管局提醒消費(fèi)者，如果發(fā)現(xiàn)格式合同存在以上侵害消費(fèi)者權(quán)益的行為，請(qǐng)撥打12315、12345熱線進(jìn)行投訴，市場(chǎng)監(jiān)管部門將全力維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。（中國(guó)消費(fèi)者報(bào) 記者黃劼）