多地“新春第一會”聚焦樓市公積金成為施策重點

春節(jié)復(fù)工后，各地迅速投入到新一年的工作中，相繼召開“新春第一會”。《中國消費者報》記者了解到，在“新春第一會”的眾多議題里，房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策調(diào)整成為關(guān)注焦點，一系列新政策、新舉措紛紛亮相，為2025年房地產(chǎn)市場發(fā)展注入新動力。

企穩(wěn)回升仍是各地主線

房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟格局與民生保障中扮演著舉足輕重的角色。各地的“新春第一會”紛紛關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)，為全年發(fā)展謀劃開篇。

2月5日，重慶市委召開“新春第一會”，強調(diào)要全力推動房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升。隨后，重慶市跟進動作不斷，2月8日，重慶市住建委發(fā)文全面取消住房限售，同時完善全市個人住房房產(chǎn)稅試點政策，不再將市外人員購買普通住宅納入征稅范圍；推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”項目擴圍增效，支持金融資產(chǎn)管理公司收購困難房企項目不良貸款等。

記者了解到，經(jīng)過兩三年大力推動“保交房”，河南省樓市逐漸恢復(fù)了活力。近日，河南省印發(fā)了《關(guān)于明確政府工作報告提出的2025年重點工作責(zé)任單位的通知》，在加力穩(wěn)住樓市方面，明確用好地方政府專項債，支持盤活閑置存量土地、新增土地儲備以及收購存量商品房等政策，新增保障性住房5.7萬套；擴大商品房以舊換新、賣舊買新規(guī)模，開展城市更新和安全韌性提升行動，加強新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，計劃實施城市更新項目3910個，改造城中村416個、老舊小區(qū)1459個，統(tǒng)籌改造一批老舊街區(qū)、廠區(qū)。

浙江省的“新春第一會”強調(diào)，要大力實施提振消費專項行動，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加快釋放消費潛力。

廣東省則提出要發(fā)展綠色建筑，推廣智能建造、模塊化建筑、裝配式建筑等，引導(dǎo)企業(yè)提高住房建設(shè)標準、優(yōu)化物業(yè)服務(wù)，建設(shè)更多好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)。

同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)對《中國消費者報》記者表示，各地“新春第一會”將房地產(chǎn)行業(yè)作為重要議題之一，說明當前房地產(chǎn)市場形勢仍然比較嚴峻，在今年仍然是經(jīng)濟發(fā)展和調(diào)控的重點。

公積金政策調(diào)整成重頭

記者注意到，2月以來，在各地房地產(chǎn)領(lǐng)域的新政策、新舉措中，公積金政策調(diào)整成為政策優(yōu)化的重要內(nèi)容，全國已經(jīng)有20多個城市出臺了相關(guān)新政。

在貸款額度方面，各地紛紛將最高額度提高，對高學(xué)歷人才、多子女家庭和綠色建筑的最高貸款額度進行了不同程度上浮。

在貸款對象方面，天津、宜昌、蘭州等地明確將個體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員納入住房公積金繳存范圍，也可享受“商轉(zhuǎn)公”“多孩家庭公積金貸款支持政策”等多重權(quán)益。

在提取限制方面，多地明確支持異地提取，并提出代際互助可提取住房公積金。代際互助是指在省內(nèi)購買自住住房且符合購房提取條件的，購房人的父母、子女可申請?zhí)崛∽》抗e金支持購房。對此，明源地產(chǎn)研究院副院長吳浪雄對記者表示，異地提取和代際互助這兩項政策形成了“組合拳”，有利于快速打通公積金使用壁壘，有助于促進人才合理流動。同時，代際互助機制創(chuàng)新了住房金融支持模式，對完善多主體供給、多渠道保障具有示范意義。

在使用模式方面，北京市進行了突破創(chuàng)新，在全國率先推出“提取住房公積金直付房租”的業(yè)務(wù)模式，進一步加大對住房公積金繳存人租賃住房的支持力度。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅告訴記者，直付房租是指公積金中心根據(jù)繳存人的授權(quán)和申請，按月將繳存人可提取的住房公積金直接劃轉(zhuǎn)至試點住房出租機構(gòu)的賬戶用于支付房租。新業(yè)務(wù)模式有零材料、一站式、自動付三大亮點，可實現(xiàn)繳存人租房、公積金提取“一次申請，按月支付，自動到賬，一站辦結(jié)”，減輕了繳存人的租房成本，住房出租機構(gòu)也能實現(xiàn)租金及時收取，減輕現(xiàn)金流壓力。

郭毅表示，各地出臺公積金新政向市場傳遞出支持合理住房需求、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的積極信號，這增強了購房者、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及整個市場參與者的信心，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，同時還能夠引導(dǎo)市場參與者進行理性投資和消費。

市場信心逐步恢復(fù)

從市場反應(yīng)來看，春節(jié)以來，核心城市房地產(chǎn)市場活躍度明顯提升，成交量持續(xù)改善，市場信心逐步恢復(fù)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期，全國房地產(chǎn)市場成交整體較為平穩(wěn)，28個代表城市新房日均成交面積較2024年同期增長8%，其中一線城市示范效應(yīng)明顯。從網(wǎng)簽情況看，一線城市中，廣州新房成交數(shù)量較2024年春節(jié)假期增長47%，北京較2024年小幅增長5%；二線城市中，成都市場活躍度較高，網(wǎng)簽成交量較2024年春節(jié)假期大幅增長，南京、南昌、溫州等城市增幅同樣明顯。

同時，1月份TOP100房企拿地總額達1210.7億元，同比大幅增長41.4%，顯示出房企對未來市場的預(yù)期得以改善。

中指研究院研究副總監(jiān)李益峰預(yù)計，由于2024年一季度新房成交規(guī)模為近年較低水平，在低基數(shù)影響下，今年一季度整體成交量同比將保持平穩(wěn)。二手房受部分區(qū)域價格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善的影響，成交量有望保持一定規(guī)模，價格跌幅有望繼續(xù)收窄，但市場持續(xù)回穩(wěn)仍需政策加力支持。

在宋紅衛(wèi)看來，今年仍將是房地產(chǎn)政策、市場、購房者多方博弈的一年，盡管目前市場仍存在一定的分化現(xiàn)象，但隨著政策的逐步落地實施，以及市場自身的調(diào)整修復(fù)，房地產(chǎn)市場有望迎來新的發(fā)展，在推動經(jīng)濟增長、滿足居民住房需求等方面發(fā)揮更加積極的作用。